物业在此设立了危险提示牌

破损的两处窨井盖没有人来维修

松动的井盖没有稳妥的承载物

井盖下是深约三四米的下水道

到附近的小区超市买菜，途经一下水井盖时，井盖突然发生侧翻，向女士躲避不及摔倒，致使腿部轻微擦伤，手机屏幕摔坏。事发后，该小区物业公司负责人觉得损坏的井盖应该由开发商修理，但是开发商表示此事不归他们管。这到底是怎么一回事呢？

井盖侧翻伤人，至今无人修理

事发时间4月18日。

向女士家住州城红旗大桥某小区附近。事发当天下午，她到该小区楼下的一家超市购物，途经小区一窨井时，井盖突然发生侧翻，致使向女士受伤，同时，手中的手机也掉在地上，导致手机屏幕摔碎。

几位目击者见此情景，赶紧上前将向女士扶起，所幸井盖没有完全脱落，否则后果不堪设想。

事发时，该小区的物业管理人员刚好在现场。得知情况后，物业觉得井盖应该由开发商进行修理，随即致电小区开发商。电话中，开发商表示此事不应由他们管，并与物业发生了争执。在挂断电话前，物业管理员愤愤地表示：“你们不管，那我也不管了。”

眼看着物业管理员和开发商吵得凶，而自己受的伤也没有多严重，向女士就自行回家了。而物业也在随后将井盖用木板盖好，并放置了“危险”提示牌。

“大人摔伤了还好，万一哪天小孩子掉进去了，估计后果就严重了，所以得赶紧修好才是。”再次和记者说起此事时，向女士表示，事发后，虽然自己受的伤不算严重，且也没有打算找谁赔偿。但觉得井盖如果不修的话还是很危险的，因为不管是附近的居民，还是该小区内的业主，5岁以下的小孩至少就有30多个，而且经常到这里来玩。如果不及时将井盖修好，万一哪天小孩掉进去可就追悔莫及了。

4月23日，记者来到事发地看到，侧翻的井盖依然没有修理，井盖上面和周围堆着几块空心砖和木板。搬开空心砖和木板，记者看到了向女士提到的侧翻的井盖。再搬开井盖，一个深约三四米的下水井就露了出来。仔细观察不难发现，承载井盖的“圆圈”部分，只在一侧有一层薄薄的水泥层。而距侧翻的井盖不足2米远处，另一块井盖也因损坏用木板和空心砖盖住了。从井盖附近的泥土可以看出，该井盖损坏应该已有一段时间了。

律师：房屋质量问题找开发商，公共维修问题归物业管

那么，小区的公共井盖坏了，到底应该由谁来维修呢？

记者找到该小区的物业管理负责人，他表示，这个应该由开发商管，因为这是属于建房时的质量问题。而且商品房交房未满3年，应该在保修期内。

而记者就此事电话咨询小区开发商时，开发商负责人表示，井盖维修应该由物业承担，开发商只负责房屋的质量问题。

那么，房屋的保修期到底是几年？市民遇到问题该如何维权？类似于下水井盖的公共设施损坏，到底该由谁来承担维修的责任呢？湖北震邦华广律师事务所律师杨文斌对此作了详细解释。

他认为，商品房的保修期一般是两年，部分商品房的保修期是五年，房屋主体的保修期是永远。

“关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”他进一步作了说明，房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

而依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；3.供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。

此外，杨文斌建议市民，当商品房出现问题时，市民可凭借商品房买卖合同和质量保证书找开发商维权。而出现的问题中，房屋质量问题归开发商管，公共维修问题找物业。

原标题：小井盖成了大隐患到底该谁管 小区井盖侧翻致路人摔伤，手机摔坏，物业让开发商修理，开发商则表示不归他们管

来源：恩施晚报 记者 杨亚玲

（责任编辑：秦辰宇）