云上恩施报道（记者 刘璐）家住州城的余女士，在几年前购得一套用于自己居住的房屋，可没想到的是，每逢雨季来临，室内的墙上却出现了渗水的现象，面对这个让人烦心的事情，余女士无可奈何。

2月9日，记者来到位于州城旗峰大道旁的春光家园小区，余女士家在该小区房某单元的顶层。据余女士介绍，房子早在13年就已经购买，装修后便开始入住，住进来的第一年便出现了渗水现象。

记者在余女士家两间卧室的墙上发现了渗水的痕迹，渗水处的墙纸颜色明显有变化。在一处卧室的窗台上也有渗水的现象，玻璃的中空区域有明显的水迹，窗户边缘已经长出了很多霉斑，顶上也覆盖了一层密密麻麻的黑点。

余女士告诉记者，建筑商曾前后两次来到她家中对渗水问题进行过处理。但是在2016年的六七月，家中再次出现渗水，然而这一次，却没有得到任何的回复。

无独有偶，记者通过采访发现，与余女士家住同一单元的一住户，张义举家中，也出现了疑似墙体渗水的问题。

张义举告诉记者，搬来小区之后，有一次整理卧室的衣柜时他发现，衣柜靠墙的那一面出现了黑色的印记，并且印记的面积逐渐扩大，衣服放在里面就会变潮。

住户都希望能够快速解决这个事情。

律师说法：房屋也有保质期  影响居住可依法解除合同

针对上述报道，湖北勇鑫律师事务所的值班律师 认为，根据相关法律条例，维修责任应当由出卖人承担。

湖北勇鑫律师事务所值班律师陈超：

出现房屋质量问题，依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程要实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条也明确规定了，在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。

针对商品房买卖合同纠纷，最高人民法院做了一个专门的司法解释，其中规定  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。                                                                                                              

对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿费时费力。在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以再向施工单位追偿。

余女士在购买房屋不到一年房屋就开始渗水，那么房屋还在保修期，余女士可以请求出卖人修复房屋，赔偿相关损失，出卖人在多次修复后，还是无法解决问题，如果影响到正常居住使用的，余女士可以要求解除合。

来源：直播恩施

（责任编辑 朱晓涵）