10月31日《普法微课堂》经适房未满5年,买卖合同无效!

2016-10-31 11:12  

朱某和朋友在山东省临沭县做小生意挣了点钱,就想在临沭县买一套房子,恰巧听人说吴某打算出售其位于临沭县某小区的一套房子,售价6万元,朱某去看了房子的位置,觉得价格各方面都很合适,就于2016年3月9日和吴某签订了购房合同,并支付了6万元购房款。但吴某收到购房款后,并未将房屋交付给朱某。朱某要求其返还购房款,吴某以没钱为理由,拒绝返还。无奈之下,朱某一纸诉状将吴某告上法庭,请求判决吴某履行合同或者返还购房款及利息。

法院经审理后查明,该涉案楼房系经济适用房,是吴某于2012年购买,至今不满5年,因此原被告签订的房屋买卖合同违反行政法规的强制性规定,系无效合同。法院据此判处吴某返还朱某购房款6万元,并支付相应利息。

【以案说法】

根据我国《经济适用房管理办法》规定,购买经济适用房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,是有下列情形之一的合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。本案中,因违反法律或行政法规的强制性规定,合同自始无效。

在此,《普法微课堂》提醒您,在购房过程中,除了考虑房子的位置、户型等问题外,对于房屋的性质,归属以及是否被抵押、查封,是否属于法律禁止上市交易的类型等问题进行重点关注,以免合同违反法律规定,自身权益得不到保障。

来源:法制日报

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