在今年以来楼市持续火爆背景下,长假期间多地接连出台的“限购令”将楼市推上了最热门话题。自9月30日至10月7日,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、珠海、东莞等10余城市发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。限购政策下，“借名买房”应运而生，但借名买房，小心赔了房子还要吃官司。

　 【案例】

2015年5月，外地人陈某想在广州购买房子投资，但因不具备购房资格，就与当地户籍的表哥梁某协商，梁某同意陈某借用其名义购买房屋。2015年6月，陈某全额付款买下当地一套房子，落户在梁某名下，双方未签订借名购房协议。谁料，不久梁某因赌博欠下赌债，决定将那套房子出售抵债。被发现后，他表示该房登记在自己名下，无任何证据证明该房属于陈某所有。陈某向法院提起诉讼，要求梁某终止出售行为，并将房屋过户至自身名下。目前，此案法院仍在审理，陈某花了很多精力收集证据来证明借名购房的事实，对当初没有签订借名协议懊悔不已。

【以案说法】

“这种看似钻空子的行为，实则危机重重。”浙江顺博律师事务所合伙人及律师事务所副主任杜鹏律师说，《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。以他人名字买房，从法律意义上说，出名人是该房屋的所有人。虽然此举可以避开限购政策，但房产登记在别人名下，毕竟面临着诸多法律风险。即使双方购房前签订书面协议，约定出名人仅作为产权的代持方，但这类约定无法越过《物权法》，最终借名人很可能房财两空。

 

来源：浙江法制报